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一二线城市开启下半年新一轮供地潮

2019-07-26

一二线城市开启下半年新一轮供地潮

  20城一日推出48宗地块  一二线城市开启下半年新一轮供地潮  7月份以来,土地市场成交情况依然处于高位。 全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。 7月11日,20城市集中推出48宗地块,其中包含住宅用地39宗。   7月11日,苏州推出5宗综合用地,起始总价915536万元。

至此,7月10日-11日两天之内苏州合计出让16宗地块,总成交价达到亿元。

同日,成都推出2宗综合用地,起始总价万元。 此外,当日上海、南京、温州均有不同数量地块推出。

  中原地产研究中心数据显示,截至7月10日,受监测的50大城市合计出让土地亿元。 其中金额最多的杭州达到亿元,也是今年以来唯一土地收入超过千亿规模的城市。

其次,武汉土地收入949亿元,北京944亿元,天津902亿元,苏州883亿元。   “从50大热点城市数据看,在一季度低迷的情况下,二季度土地市场全面复苏。

7月上旬,土地市场行情依然高位运行。 ”中原地产首席分析师张大伟认为。

  值得一提的是,今年以来,多个地方城市调整了土地出让政策。 相比2018年过于严格的土地出让限制,最近几个月各地土地市场约束条件相对减少。 部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整。

  “这种情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。 ”张大伟说,最近部分热点城市出让优质地块的比例有所增加,各大房地产企业需要补充土地储备。 最近几个月,因为上半年整体资金面的缓解,部分企业拿地积极性明显提高,包括部分企业的战略布局增量加大。 “最近还有新上市房企增加土地储备,从市场变化看,第二梯队的房企抢地最坚决”。

  从地方城市的供地积极性看,上半年一二线城市普遍加大了土地供应。 下半年以来,大部分城市依然在增加土地出让。 与此同时,楼市调控政策也出现了相应的调整,针对房价上涨明显的区域,调控持续加码。

例如,苏州进行了多次调控的微弱升级。

  “土地市场仍然在继续分化,房企对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。

虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。 ”张大伟指出,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业愿意把更多资金投入到一二线城市,这也是一二线土地市场升温的原因。

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